“梦念念”能抵扣房租的时期到来了体育游戏app平台。

本年以来，跟着深圳喊出“只收梦念念，不收房钱”的标语，国内写字楼和产业园区掀翻了一场前所未有的“零房钱”风暴。深圳、杭州、苏州、广州、上海的国资企业接踵对合乎条款的企业抛出“免房钱入驻”的橄榄枝。

这些城市各罕见招，除了免去办公空间的前期房钱，还有几百万元的融资助力、处罚职工居住问题等优厚条款。

有业内东谈主士以为，“零房钱”并非简直免房租，其背后是地方政府对城市空间理会的转换以及运营逻辑的转换。

中枢城市的“零房钱”竞赛

本年3月，深圳市国资委的一个作为冲突了商办和产业园区商场样式。

在一场发布会中，深圳市国资委告示统筹调配了10万泛泛米市属国企产业园区资源，合乎一定条款的小微科创企业不错“零房钱”入驻。

“只收梦念念，不收房钱！”深圳官方喊出了这么的标语，并告示科技企业最低可享受2年以内的免租优惠（签一年合同免一年房钱，或签三年合同前两年免租、第三年减半），还称后续将为科创企业推出更多“零资本”产业空间。

看到深圳的率先发力，杭州、苏州也不甘沉寂，接踵在本年4月推出“零房钱”政策。

杭州钱塘灵巧城告示其2万泛泛米的机器东谈主产业园办公空间对入驻企业免三年房钱，这栋楼宇位于杭州主城中枢性段，单个企业最高可享1000泛泛米空间。

关于这项政策，钱塘灵巧城招商服务中心主任称他们“拿出了最大的真心”。有一家作念仿生视觉工夫的公司只耗时20天就拿到了免租审批限度，独创东谈主称每年省俭房钱16.4万元。

同月，苏州高铁新城也发布了由当地国资主导的“环秀湖后生登程缠绵”，也称“拿出最大真心”，该缠绵调配了10万泛泛米空间，对多个规模的创业团队本质两年零房钱复古。

一场新的城市竞赛似乎就此伸开。到了本年7月、8月，一线城市广州和上海也接踵发布其“零房钱”名堂。

7月31日，广州市黄埔区召开新闻发布会，告示共遴择了13个“零房钱”试点产业空间，合计15万泛泛米，8月中旬运转本质，关于合乎条款的企业，签约3年（含）以上可享受前两年免租，签约6年（含）以上可享受前3年免租。

紧接着，本年8月21日，上海临港新片区面向后生创业者抛出“超等大礼包”，临港集团发布“超等个体288行径”有筹划，告示以“办公免费租、公寓免费住”为中枢，打造全上海资本最低、最普惠浮浅的后生创业汇聚区。

比较其他城市，上海临港集团的有筹划更进一步，惟有合乎条款，不仅创业空间零房钱，居住空间也不错零房钱。

从“收租束缚”到“产业链攒局”

写字楼和产业园区商场不绝出现“零房钱”，天然与面前各城市的空置率上行压力存在一定接头，但更为关节的是中枢城市之间对优质产业、优质创业项筹划浓烈争夺。

“咱们不成再只是饰演收租者的扮装，还需要深度参与城市产业的升级发展，要成为办公服务商，能给企业提供全场景的处罚有筹划，伙同多维度的资源，最佳能搭建出一个生态平台。”近期，一家大型国资企业写字楼项筹划关联庄重东谈主在一场招商举止中对记者暗意。

无论是深圳、广州、上海，如故苏州、杭州，他们开出的“零房钱”条款看似丰厚，实质上王人是暗含价码的。

以广州为例，广州开拓区国有钞票监督束缚局局长在接纳媒体采访时暗意，零房钱“入园条款”包括：一是黄埔区“12136”产业体系中的要点产业发展，要点面向智能网联与新动力汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、东谈主工智能、新式见识与集成电路等政策性新兴产业和将来产业的新招引名堂；二是复古小微科创企业发展，对市级以上立异创业大赛或大院大所等科创类行业赛事获奖及优厚名堂团队、具有自主常识产权或职务科技限度的东谈主才名堂赐与相应的免租优惠。

苏州高铁新城也明说了，他们需要的是智能网联汽车、先进材料、数字金融、量子科技、低空经济、大数据、东谈主工智能、大健康、数字文化、零碳负碳等合乎苏州高铁新城产业发展地点的规模。

而上海临港集团则聚焦硬核科技、数据加工、跨境直播、跨境医疗、短剧基地、游戏创客、代码外包、小众赛事等8类立异业态。

这些城市念念要通过“零房钱”引诱前沿科技型企业，他们列出的行业是有很大一部分重合的，这也就意味着中枢城市的招商引资在面对全王人的竞争压力，莫得优惠的话，立异型企业就被别的城市“抢走了”。

零房钱大约一经是比较粗陋的优惠名堂了，除了零房钱，苏州高铁新城还暗意，合乎关联条款的企业还能享受相城区以及苏州高铁新城天神基金关联政策复古，单个企业可得到最高不跨越300万元的融资额度。

而在上海临港，入驻企业还有望得到最高80万元创业担保贷款、最高50万元无偿资助、最高50万元“流量券”、最高50万元“算力券”、最高50万元“运力券”、最高10万元“收集券”等配套资源。

“我以为零房钱并不是简直的免房租，而是一种地方政府或国资的风险投资，这种模式早就有了，近期则比较聚拢。在企业的初创阶段，对企业提供免租等扶握妙技，这背后可能有其他的条约，比如将来的税收要求，或者以房钱入股，得到永恒收益。”一位国资基金束缚东谈主士对第一财经记者暗意。

以广州市黄埔区为例，该区称将探索“房钱+股权”等空间供给新模式，以“陪同式服务”助力企业闹热成长。本年7月发布的《广州开拓区（黄埔区）促进生物医药产业高质料发展多少依次》中也建议，探索“补改投”“房钱作价入股”，证明市、区财政母基金作用，复古立异名堂早期研发。

该东谈主士还暗意，除了有形的请教，地方政府大约还念念通过“零房钱”来构建城市产业重生态，让优质产业链汇聚，这关于城市将来发展也极具真谛。

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马一凡

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